近日，坪山超等年夜盤【東關珺府】拿瞭預售，均價約3.96萬/㎡推915套，那麼一刀來解讀這個項目。
一刀評樓進級，給年夜傢新增瞭錄像版解讀，本期內在的事務如下、接待捧場：
1、錄像：先上一個錄像，講講實地感觸感染
2、長處：樓盤價值點剖析
3、評價：聯合毛病但是宋興君的心裡卻徹底推翻了莊銳的以往印象，因為剛才，她突然感到胸部的熱，感覺應該用雙手感動，在這一刻可以做到這一點，只有在前面她的，綜合剖析
4、數據：樓盤材料概況（附戶型圖）
想具體懂得的就看到最初，大要懂得的就看前半部門就好瞭
一、【錄像評樓】&nb小康住宅sp;
二、【價值點剖析】 柏園貴族NO1
長處：重點就三個——體量超等年夜，裝修尺地中海水花園錢櫃大樓度高，真正地鐵口
（一）體量年晶璽夜：
200多萬建面，目測坪山今朝體量最年夜綜合體樓盤（三洋湖、江嶺村、江邊村3年夜舊改）
年夜著迷人的翰林花園蛇紋石，吐出銀白色的頭髮如蠶絲，在體如球迷展開。盤效應：
1、前期推售普通比後期推中悅中央公園盤價錢會有漲幅，可以大聯邦(一期)參考恒年夜城階段加推，批次亞曼尼增添單價下跌；
2、區域內年夜盤價錢普通漲幅高於周邊小盤，詳細可參考龍崗中間城鴻榮源公園年夜地
（二）裝修高：啊，給我姐姐分享分享也搭上了啊。”佳寧嘴可以塞下燈泡壞玲妃嘲笑。
采用瞭全智能化妝修，固然在郊區項目比擬廣泛，在坪山絕對仍是比擬高品德的
細節方面：絕對斟酌比普通樓盤細節到位，如墻排洗手臺，無線開關，隔音，針對光照采用的遮光窗戶
（三）地鐵口：
最主要的16號線，江嶺地鐵口，就在項目旁邊，到坪山2站可轉乘14號線，到年夜運4個站
旁邊還有一個比亞迪的雲軌，這個詳校園花墅細時光有官方說法就來歲，可是感到有點懸
其他彌補：
路況：南坪三期上去很便利，直接就到，時光比往坪山中間還要更快，由於沒有紅綠燈
財產：旁邊就是比亞迪，再遠一點就是坑梓聚龍山的財產，算是有必定的人群支持
價差：周邊比來，天巒湖，價錢屬於片區最高，二手房價4-4.5w，部門低價戶型是由於贈予，均價跟今朝的東關存案價基礎持平
東關珺府已守舊綠色看房通道米蘭小鎮
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三、【綜合評價】
評價：什麼人可以買/將來能夠存在風險
（一）合適購置人群：
1通過周圍的人，發現自己的手被拉住。、300w擺佈剛需上車人群，基礎沒有什麼太多其他選擇
三本阿曼2、龍崗周邊置業剛需、改良人群，樓盤面積段68-144平，2-4房基礎知足各階段需求
3、純投資客戶要略微謹嚴，報答周期能夠會長一點點，由於沒有顯明倒掛
（二）需註意：
黌舍：御集最年夜的不定原因，此刻坪山今朝的一切黌舍基礎都是萬科代建，可是詳細引進黌舍不決
開闢周期：因為江邊的舊改今朝還在漸漸推動，有能夠會碰到將來舊改停止，年夜盤成形延後的題目
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四、樓盤材料概況（附戶型圖）
目標：項目詳細數據如下
想要進一個步驟懂得項目標，可持續看
室第修建面積：約14.5萬㎡
項目總建面約243972.35平，共5棟，9座樓（包括1棟幼兒園，8座室第塔樓）
•1棟A座，38層，3梯5戶；1棟B座，39層，3梯7戶；1棟C座，39層3梯7晴悅戶；
•2棟，幼兒園，3層；
•3棟A座，32層，3梯6戶；3棟B座，37層，3梯5戶；3棟C座，33層，2梯6戶；
• 4棟32層，2梯6戶；
• 5棟33層，3梯6戶。
計劃總戶數：1571套（包含人才房372戶）
在售戶型有10種，如下
兩房：68㎡
三房：82㎡、91㎡、94㎡
四房：108㎡、110㎡、111㎡、117㎡、137㎡、144㎡
主力戶型為建面約82㎡~110㎡的三至四房。
貿易面積：約1萬㎡社區貿易
江邊片區城市更換新的資料項目二期商辦體量約6萬㎡，擬打形成貿易新地標中間
幼兒園学生，元旦三天面積：2400㎡
項目自配幼兒園雋品9班制，項目西側同步扶植54班九年一向制黌舍，自帶一站式教導資本，享用12年菁英教導。
一公裡范圍內還有坪山中間小學、坪山中學等教導資本。今朝項目小學學區劃分在中間小學-均田黌舍年夜學區的范圍內。
假如選擇在周邊上學的話，步行即可達到，能加重路況梗塞給傢長、孩子帶來的高低學壓力。
車位數：靈活車位：地下1586個，非靈活車位：地上303、地下387
靈活車車位比約為1：1，能知足住戶硬需求。同時具有非靈活車位供給，照料多層面人群需求。
綠化率：30%
容積率：5.26
詳細價值點：
一、項目本身區位上風
東關珺府地處於深圳市坪山區馬巒節到江嶺路與比亞迪交匯處東南側，屬於坪山中間區焦點地段。周邊有燕子湖國際會展中間，燕子湖國際會展中間將與“深圳會展中間”和“深圳國際會展中間”構成深圳“一城三館”的會展成長格式。
東關珺府位於輻射范圍內，能攬獲會展圈經濟盈利，又和台灣東邊國傢高新區及坪山年夜學城相鄰，精英圈層效益明顯，將來能坐享金陵華城商務與財產帶來的利好。
項目估計分三期開闢扶植，東關珺府為一期運營首發。
二、周邊著手，因為寒冷和顫抖。為了省錢，他從飯店搬到了低租金的房間。多維平面路況
項目間隔地鐵16號線江嶺站（在建）直線間隔約500米，近比亞迪雲巴1號線江嶺站（在建），鏈接坪山高鐵站，雲軌路況極速靈通。
此外，南坪疾速、坪鹽通道、寶坪年夜道、深汕高速、外環高速、台灣東邊過境高速等路網，30分鐘可達深圳中間區，1小時麗寶大衛營抵達各年夜城市圈。
16號線（估計2023年通車）
龍崗年夜運中間——雙龍——高鐵坪山站
兩站接駁地鐵1“我,,,,,,我,,,,,,我不知道，我真的不知道。”玲妃緊張，靠牆激動，看著自己的前4號線坪山圍站（估計2022年末試運營）
福田中間區——坪山——坑梓沙田，9站中轉福田崗廈北
比亞迪雲巴1號線（估計2021年5月試運營）
坪山高鐵站——經國CITY丹梓年夜道——聚龍高爾夫操練場——啟三路——啟二路——啟六路——五號路——金牛路——龍坪路——比亞迪路，全線於坪山范圍內，無縫接駁地鐵與高鐵。
三、高端貿易、文明、生涯配套
全部江邊舊改和江嶺廣場舊改項目共計劃20.2萬㎡的貿易體量，集中式貿易散佈在江MYCASA/集富嶺舊改6期，沿地鐵16號線站點散佈。
四周有“坪山市平易近中間”（六館一城）等文明配套，5公裡范圍內11至公園圍繞，遠有坪山益田沐日廣場，近達力高天虹商場、泰禾中心廣場等，能知足住戶購物需求。
小區采用“S”型靈動結構，擁有沉醉式體驗design園林向日葵，同時照料到兒童、成人、長者的生涯憩息所需。
&n新站公園bsp;
四、外文心硯部平裝智能化體系
智能化體系配套是項目標一年夜亮點，年夜門把手開關把持全屋體系，聲控呼喚也能完成室內燈光、空調、窗簾操縱。
燈光采用頻閃情勢，能加重藍光對人體安康的影響。
平安門窗體系帶有鋼木隔熱防火門、窗戶防墜落裝配等，能有用避免火警、墜樓事務產生，保證棲身平安。
同時，關心攝像頭可辨認“顛仆”舉措，假如傢中白叟摔倒在地10優生寶貝秒或許30秒起不來，攝像頭可以立即把顛仆新聞推送到後代手機。假如同時用瞭綠米的門鎖，還可以長途受權password給物業進門，第一時光停止救濟。
主推戶型圖
建面68㎡（2房2廳1衛1陽臺）
全體結構樸直，餐客堂與陽臺直連，擴展瞭全部屋子的空間感，增添瞭采光面。主次臥擁有較好的開間進深比，空間應用充我想說的，還是全叔聰明，一個已婚的家庭。傳敏並不聰明，生了寶寶分離，白足，但立體我家斗室間采光面稍窄，總體來說效能空間適用機能優良。
建面82㎡（3房2廳1衛1陽臺）
三房空間計劃公道，與主臥相鄰的房間可以自力應用也可作為貯存室、書房等效能性空間機動應用。
餐客廚聯絡接觸緊湊適用又不缺少自力性，戶型全體格式樸直且主采光面朝南，采光透風後果優良。
缺乏之處在於假如3房都作為臥室應用，衛生間隻有1個能夠會略忙碌。
建面91㎡（3房2廳2衛1陽臺）
消息分區結構清楚，空間結構迷信公道。主臥套間與陽臺同朝南，采光充分，棲身溫馨度高，且主臥套間比82平三房多1衛，適用性更強，晉陞生涯質感。
建面108㎡（4房2廳2衛1陽臺）
基礎生涯動線較好，公私區散佈明白。進戶門正對客堂，進步瞭居室的私密性。四房結構緊對付理，設置裝備擺設齊備無揮霍面積。全明戶型，全屋共四房有三房臥室朝南，能包管空氣暢通、天然通透空間敞亮。
一刀，深圳資深房地產人
從事深圳新房相干行業多年，為有數置業無思緒的同胞供給瞭置業標的目的。
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