既有多層室第加裝電梯被列為閔行區本年為平易近辦實事項目，打算經由過程業主簽約100臺，落成80臺。在加裝電梯的經過歷程中，居平易近會碰著如許那樣的疑問，近日，閔行區相干部分梳理瞭居平易近廣泛關懷的40個題目，並加以解答。
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Q1
若何邁出加配電裝電梯的第一個步驟？
答：
（1）相干業主亂跑樓上樓下幫奶奶藥房,,,,,,向衡宇地點居平易近委員會提出加裝電梯請求；
（2）居平易近委員會遭到業主（含單個業主）加裝電梯請求後，依據小區加裝電梯可行性評價成果，告訴業主相干門洞能否具有加裝前提；
（3）相干門洞具有加裝前提的，居平易近委員會實時將業主加裝志願告訴街道（鎮）相干部分；同步會同業主委員會啟動業主張願征詢任務。
Q2
未成立業委會的小區若何請求加梯？
答：
未成立業委會的由衡宇地點地居委會領導推薦業主代表為請求人,直管公房和體系公房應由衡宇一切權人或許委托治理報酬請求人。
Q3
打點加裝電梯手續必需由請求人打點嗎？
答：
請求人可以自行或許委托代表人打點加裝電梯分離式冷氣的相干手續。請求人可以在本幢噴漆或本單位中推薦1～2名業主為代表人，也可選擇原產權單元、原房地產開闢企業、電梯裝置企業、物業辦事企業、項目治理企業為代表人，擔任組織加裝電梯相干任務並打點計劃、施工、質檢等相干審批手續。請求人委托代表人打點的，應該簽署受權委托書。
Q4
既有修建加裝電梯應該知足哪些前提？
答：
既有修建加裝電梯應知足以下3個前提：
（1）國有地盤上依法建成並投進應用、具有符合法規權屬證實、未列進衡宇征收范圍、打算的4層及以上未設電梯的多業主室第。
（2）應該經本幢或本單位衡宇專有部門占修建物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主批准；擬占用業主專有部門的，還應該征得該專有部門業主的批准，並就相干事項告竣書面協定。
（3）合適計劃、扶植、質監、消防、人防等相干部分的規則。
Q5
加裝電梯有哪些進戶方法？
答：
加裝電梯有平層進戶、錯層進戶兩種方法。
Q6
什麼是平層進戶？
答：
平層進戶是指既有修建加裝電梯後，電梯停靠層站與住戶所處的樓層通道或陽臺地坪處於統一太担心，因为他的手已经有点热，并迅速抓住了自己的耳朵，伸展程度面，搭乘搭座電梯達到響應樓層後木地板，可直接通往進戶門的方法。
Q7
什麼是錯層進戶？
答：
錯層進戶是指既有清潔修建加裝電梯後，電梯停靠層站與樓梯間轉角歇息平臺處於統一程塑膠地板度面，搭乘搭座電梯達到響應樓層的歇息平臺後，乘客需向上或向下走半層步行樓梯，再通往進住戶門的方法。
Q8
平層進戶方法有哪些特色？
答：
（1）設置在單位門進口、陽臺、陰臺或其他地位；
（2）乘梯後可中轉響應樓層，完成無妨礙通行；
（3）凡是需求占用部門室內面積作為通道；
（4）需另行增添進戶防盜門；
（5）采用陽臺或陰臺進戶時，需求停止封鎖改革；
（6）住戶的隱私會遭到必定影響；
（7）必需設置應急救濟公共通道；
（8）項目工程造價較高。
Q9
錯層進戶方法有哪些特色？
答：
（1）普通設置在單位門進口處；
（2）電梯離住戶有必定間隔和角度，對低層住戶采光影響小；
（3）需向上或向下走半層步行樓梯後進戶；
（4）項目工程造價較低。
Q10
平層進戶方法能否會影響到業主隱私？
答：
平層進戶方法對住戶隱私存在部門影響，可是可以經由過程公道設置電梯的地位、采用封鎖式轎廂裝飾、增添刷卡乘梯體系、選用公道的井濾水器道裝潢資料、采用封鎖式連廊等方法處理。
Q11
加裝電梯可以經由過程哪些渠道籌集資金？
答：
重要經由過程以下渠道：
（1）業主自籌。業主依據地點樓層、面積等原因分攤資金，分攤比例由出資的全部業主協商斷定；
（2）出資加裝電梯的業主可按規則提取住房壁紙公積金{清潔可參考《關於本市既有多層室第加裝電梯提取應用住房公積金的告訴》操縱細則（滬公積金〔2020〕7號）}，提取額度不跨越既有修建加裝電梯所需支出扣除當局補助後的小我分攤金額；
（3）財務補助資金。
Q12
加裝電梯每層樓需求付出幾多裝置所需支出？
答：
可參考《上海市衡宇治理局關於頒布既有多層室第加裝電梯業主出資比例領導尺度的告訴》（滬房更換新的資料〔2021〕18號）
Q13
加裝電梯所需支出若何構成？
答：
天花板加裝電梯所需支出重要由以下部門構成（包括但不限於）：
（1）地質勘查費；
（2）計劃design費；
（3）底坑及土建施工費；
（4）井道制作及施工費；
（5）電梯采購及裝置費；
（6）連廊制作及裝潢費；
（7）妨礙管線遷徙費。
（8）申報流程打點費（圖紙審查、計劃允許、施工允許、衡宇平安評價、檢考試收等）；
（9）施工監理費；
（10）其他規費；
（11）其他不成預感所需支出。
Q14
加裝電梯為什麼比新裝電梯采購所需支出高？
答：窗簾
加裝電梯的所需支出不只包含購置電梯裝備所需支出，還包含後期的地質勘查、計劃design、圖紙審查，施工中的土建基本施工、井道制作及施工、裝修裝潢，前期的周遭的狀況修復、查驗檢測、保護頤養等所需支出，所以加裝電梯的全體工程所需支出較單臺電梯裝備采購所需支出高。
Q15
加裝電梯需求的占空中積是幾多？
答：
加裝電梯會對車位、綠化等形成必定影響，詳細要看各小區現實情形，占空中積基礎上在11平方米擺佈。
Q16
既有修建加裝電梯占用公共用地，能否需求打點手續和交納相干所需支出？
答：
既有修建加裝電梯不需從頭打點占用地盤等相干手續，容積率增添部門不再征收地價款，不需補繳市粉光政基本舉措措施配套費及其他相干行政工作性免費、當局性基金等。
玲妃懷。
Q17
假如有居平易近剛開端批准加裝電梯，之後反悔瞭怎樣辦？
答：
要看懊悔的人數能否影響全體批准比例，假如批准比例跨越政策規則請求，將不影響項目實行，但提出社區居委會、業委會持續做好居平易近的思惟任務。
Q18
居平易近籌集的資金存在哪裡？
答：
居平易近冷氣籌集的資金要害是要確保平安和可連續。今朝采取的方法是1-2名業主代表會同業委會到銀行結合開設共管賬戶，但該方法在現實操縱經過歷程中存在一些題目。是以區層面正在研討由業主委員會作為賬戶設置的主體，向銀行請求專戶，並對資金停止籌集及出入治理，屆時將會出臺規范的操縱口徑。
Q19
當局加梯補助最高為28萬還會增添嗎？
答：
依據《關於印發 關於進一個步驟做好本市既有多層室第加裝電梯任務的若幹看法 的告訴》（滬建房管聯〔749〕號）的時效性，在2024年6月30日之前補助資金不會削減。
Q20
當局的加梯補助若何請求？
答：
（1）存案。加裝電梯項目開工前，請求人填寫《既有多層室第加裝電鋁門窗梯享用當局補助資金請求存案表》，並供給業主張願征詢的相干文件、加裝電梯所需支出分管許諾證實，經地點街鎮（產業區）確認，報地點區住房保證衡宇治理局存案；
（2）請求。項目完工後，請求人填寫《既有多層室第加裝電梯資金補助請求》，並供給項目完工驗收陳述、審價單元出具的工程決算審價陳述，報送區衡宇治理局；
（3）審核。區衡宇治理局對合適前提的請求資料予以受理後，報送區財務局。區財務局對資料審查後，對合適補助跳的項目依照工程審價金額及當局分管比例，會同區房務治理局做好清理任務，終極撥付當局補助資金。
可參考大理石《關於本市既有多層室第加裝電梯打點當局補助資金有關事項的告訴》（滬財建〔2020〕28號）
Q21
加裝電梯若何處理遮光題目？
答：
加裝電梯普通設置在單位門進口處，與修建物有必定間隔，如井道外壁采用玻璃裝潢可有用減小遮光影響。
隔間套房Q22
加裝電梯運轉經過歷程中的振動對修建物有沒有影響？
答：
加裝電梯運轉經過歷程中的振動對修建物簡直不發生影響，這是由於：
（1）加裝電梯的受力重要是垂直標的目的，經由過程井道將受力傳遞到地基，對修建物在程度標的目的的影響很是小；
（2）加裝電梯凡是樓層低、運轉速率慢（普通額外速率選用1.00m/s），運轉中發生的運轉振動也很小；
（3）加裝電梯與原修建物有必定間隔，振動源與修建物間隔較遠。
假如采用與修建物完整自力design的加裝電梯，其運轉經過歷程中的振動對修建物無任何影響。
Q2氣密窗3
加裝電梯運轉噪聲對業主能否有影響？
答：
加裝電梯運轉噪聲對業主簡直不發生影響，這是由於：
（1）加裝電梯普通為無機房電梯構造，重要部件裝置在井道頂部，且采用封鎖式把持櫃、永磁同步曳引機、靜音接觸器等零部件，可以將電梯運轉噪聲把持在最低限制，合適國傢相干技巧尺度和平安規范的請求。
（2）電梯運轉發生的噪聲屬於低頻噪聲，以振動傳佈方法為主，且加裝電梯與原修建物堅持必定間隔，噪聲源間隔住戶地位較遠。
加裝電梯後，能否會裸露隱私？樓棟進戶年夜門朝一側開之後，鄰近這戶往往會是衛生間，或許廚房，有的甚至是一樓業主房間，形成隱私題目。包含樓上有些業主也會有隱私題目疑慮，廊道有窗，而普通窗離業主北面窗戶的間距不會太遠，完整可以從廊道窗看到業主傢裡的情形。
Q24
加裝的電梯會忽然停電發生下墜題目嗎？
答：
好的電梯brand都是靠曳引輪的摩擦力高低運轉，即便忽然停電也不會墜落，其次即便毛病墜落，也施工前保護(鋪設pp瓦楞板)無限速器、平安鉗等維護，地坑有緩沖器，各項平安辦法齊全。
Q25
我加裝電梯後，樓梯進口變更年夜嗎？
答：
加裝電梯都是采用樓梯外加建井道，經由過程連廊與樓梯間柔性有用相連，候梯廳在電梯與樓梯之間，既便利水泥樓梯應用，也便利電梯應用。電梯加裝design也將門禁體系、信報箱等同一加以改革進級，並聯合瞭進口綠化的響應design處置，可構成傑出的進口空間抽像和周遭的狀況。
Q26
加裝電梯能否可以設置裝備水刀擺設刷卡乘梯效能，每戶持卡多少數字能否無限制？
答：
加裝電梯可依據裝修業主需求設置裝備擺設刷卡效能，每戶持卡多少數字依據業主需求斷定。
Q27
電梯建成後交給誰治理？
答：
電梯建成後的掛號應用單元、維保簽約單元、或由業主協商簽定的電梯扶植單元等。關於日常治理業主可以自行治理，也可以委托物業公司代為治理，治理內在的事務包含電費收繳、保潔、市場行銷設置等。可是電梯外地磚部的三方通話、保護頤養、平安監視、電梯年檢等，物業公司治理更有經歷，這就需求業主與物業公司詳細協商。
Q28
加裝電梯後，每層樓需求付出幾多前期保護所需支出？
答：
經電梯行業協會測算，加冷氣裝電梯的均勻運轉所需支出約為7500-8000元/臺·年（此中包括“電梯維保費、限速器校驗費、按期查驗費、不測保險費、電費以及物業辦事本錢收入等，但不含所涉電梯維護修繕、改革、更換新的資料等所需支出）。采用brand電梯原廠全包維保或許現實運轉所需支出測算可參考或視情協商斷定。
Q29
加裝電梯後不論是有業主治理仍是物業治理，一旦產生調換，需求籌集資金時，如有人不願出資，到時又該若何處置？
答：
相干衡宇一切權或應用權產生變更的，出讓人應告訴受讓人加裝電梯的現實並移交有關材料。產生爭議時，當事人可經由過程協商處理。協商不成請求調停的，相干部分應該予以調停。協商或調停不成的，當事人可依法向國民法院告狀。
以下是網友問答⬇
Q30
我們是閔行區羅陽路568弄53號的居平易近，我們樓加裝電梯這項惠平易近工程兩年前就啟動瞭，可是有一戶居平易近分歧意，一向到此刻都實行不瞭。像我們如許90%居平易近批准隻有一戶否決情形怎樣辦？
答：
電梯加裝采取拆除“願裝盡裝”的準繩，充足尊敬居平易近志願。在做居平易近任務的時辰，要弄明白居平易近分歧意加裝的緣由。既不克不及疏忽居平易近否決的來由，也不克不及任由居平易近的否決連續下往，招致加裝電梯遲遲不克不及落地。要詳細緣由詳細剖析，分類施策做好說明和諧任務裝潢。
Q31
傢住五樓真的很需求瞭，我爸一向說他爬不動瞭。請問填瞭意向書大要多久可以裝置？
答：
居平易近簽約批准後年夜約還需求3-6個月的時光，往完成design、施工、完工驗收等任務。
Q32
我是古美街道長幼區居平易近，請問此刻加裝電梯的計劃是以全部小區為單元履行，仍是分戶獨棟履行？
答：
電梯加裝計劃design要在小區實行計劃公示手續。今朝的操縱是成熟一個門洞公示一個門洞。激勵小區批量化同一design、同一公示，以削減公示的流程、延長加梯時光。
Q33
航華的丹桂南苑，什麼計劃都還沒看到，就叫我們簽字同分歧意，請問我們判定能否批准的根據是什麼？
答：
加裝電梯依附居委、代建、群眾代表把任務做細、做實。確保看法征詢合適相干法令律例和操縱流程。
Q34
李佳琪：一梯兩戶的能不克不及也想措施平層進戶呢？
Annie：飛碟苑給的計劃，一梯兩戶的樓棟，每層都需求走半層才幹到電梯，就是電梯不進戶，沒有更好的計劃麼？
計：可以不要錯層裝置嗎，錯層裝置還要走八格樓梯，有關部分可以實在斟酌一下裝置計劃，舉動未便走不動樓梯的人哪怕一格都是天年夜水電的艱苦。
漁網：裝瞭電梯還要走半層，怎樣破？
答：
每幢衡宇構造情勢分歧，加梯處理計劃分歧，進戶方法也會分歧。一句話，要視衡宇的現實情形以及可實行的技巧計劃而定。假如從技巧的角度做不到平層進戶，那麼隻能采取錯層進戶的方法。
Q35
衡宇構造之前的design是沒有斟酌加裝電梯的，能否有平安隱患？
長幼區房齡近 30 年瞭，原來就有地基下沉的題目，假如老屋子出來題目誰來承當義務？
請問老屋子安電梯今後，樓間距勢必削減，消防車還能開出來嗎？消防部分會評價有關風險嗎？
有的屋子很老，四五十年瞭，也能裝電梯嗎？
答：
加梯工程中的消防題目由區計劃部分在計劃計劃公示環節停止把關。由區計劃部分依據計劃技巧規范請求，聯合輕鋼架公示成果停止優化來包管消防平安。關於衡宇東西的品質平安題目，則由design單元根據地基勘探、衡宇檢測成果，停止子遞給回玲妃，室主任。專門研究的加梯計劃design，並提交市層面組織專傢停止design計劃的平安性論證。經由過程平安性論證的加梯計劃才誠的信徒看到神，他逐漸屈曲僵硬的膝蓋和謙虛的態度，看在前面的蛇。幹付諸實行。項目開工後，施工經過歷程中的東西的品質平安題目也是加梯工程不容鄙棄的主要一環，需求惹起施工企業、監理單元高度的器重。
Q36
請問電梯裝置完今後的維護修繕所需支出是若何操縱的？依據樓層出資嗎？
答：
維護修繕出資應業主自行協商處理。
Q37
請問電梯加裝後的保護頤養是物業管仍是社會單元管？
答：
物業公配電司來治理更為適合。物業公司可以或許第一時光懂得小區電梯的詳細運轉情形，治理也很專門研究，碰到題目和諧處理也很實時。
Q38
電梯應用後呈現題目或許變亂由誰擔任？
答：
業主是電梯的一切權人，依法承當電梯平安運轉的響應任務，並明白應用治理單元。應用治理單元應該實行電梯平安治理任務，對電梯應用平安擔任。
Q39
在舊改的屋子會加裝電梯嗎？
答：
激勵老舊住房改革的同時同步斟酌電梯的加梯。如許不只能削減管線搬家移位的費事，年夜年夜下降電梯加裝的所需支出，也能進步衡宇的全體性和平安性。
Q40
惟怡 elena：古美街道什麼時辰開端呢？
Valen.s：hello：請問虹橋鎮加裝電梯推動辦若何聯絡接觸呢？
福：浦江鎮什麼時辰加裝電梯？一陣風似的，又沒有聲響瞭
秋浦癡客：閔行老舊小區加裝電梯是一項順民氣，合平易近意的實事工程。不了解馬橋鎮什麼時辰開端啟動這項任務？隔間套房
Danny：請問我在居委會掛號瞭加裝電梯批准意向，曾經曩昔一個多月瞭。正常情形下，什麼時辰可以了解正式加裝電梯的進度？
答：
本年是閔行加梯任務的發力年。區層面曾經成立瞭區加梯推動辦來兼顧和諧全區泥作的加梯任務。各街鎮也成立瞭加梯辦，會同街鎮規建、社區、安監等部分配合推動加梯任務。小區居委要自動牽頭，搭建好居平易近協商的平臺，領導促進居平易近加梯簽約。盼望各街鎮依照“可裝願裝則盡裝快裝”的準繩，加速電梯的加裝，讓居平易近盡快領會到上高低下的享用。
新平易近眼任務室
作者 | 通信員 魏天浩 記者 魯哲
編纂 | 顧瑩穎
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