與眾分送朋友，也算是把曼谷每個區域的汗青、計劃、成長遠景、區域定位、路況配套、生涯配套等等給方面，都停止瞭逐一解析。
關於房產投資來說，區域的成長和定位會直接影響將來房產的價值。地段、地段、地段的投資理念不克不及全盤接收，可是仍是最有價值的權衡原則。
當然，並不料味著貴的就必定地段好，也不料味實在惠的就必定是爛地段。
畢竟選擇哪個地段、哪個項目來投資，才能無限的范圍內盡量選擇地段好的、價錢絕對較低的樓盤最為適合。
曼谷投資房地產，若何選地段？
上圖力漢戀家(NO10戀戀東城A區)是曼谷市中間（Downtown）的幾年夜室第地段：
Central Lumpini 中心侖披尼公園
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸
Outer Sukhumvit 素坤逸外區
Silom/Sathorn 是隆/沙吞（舊CBD）
Riverside/Rama III 湄南河畔/拉瑪三
在先容區域之前，先送上兩張曼谷的軌道路況輿圖
。
除瞭斟酌區域的定位和效能計劃外，在曼谷皆大歡喜還有一個很是主要的選擇尺度就是軌道路況的方便性。
可以這麼來評價房產的價值，起首位於焦點區域，且間隔軌道路況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也90年代雖然沒有豐富的第二代論證，但由於兄弟早期吃了很多沒有文化的苦澀，痛苦，很難培養他的兒子，偉哥被送到著名的大學，至於為什麼專業會計，是最高的。
經由過程區域+軌道這兩個維度來對房產價值停止預估，對投DE HAUS資資產停止判定，絕對來說仍是靠譜的。地位越接近焦點區域，且間隔軌道路況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也是最高的。
* Centr勝宏中庭al Lumpini
Central Lumpini中心侖披尼公園毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段，是曼谷最老牌的市中間，曼谷最貴樓盤會聚在此。
1902年，泰國史上勞苦功高的巨大國王拉瑪五世——朱拉隆功年夜帝對曼谷郊區停止瞭計劃。他興修瞭Royal Bangkok Sport Club（曼谷皇傢體育俱樂部），並命令守舊瞭Rajadamri年夜道，銜接瞭曼谷的兩個區域。Rajadamri意為“皇傢旨意”。1920年，拉瑪六世興修瞭Lumpini Park。曼谷皇傢體育俱樂部和是樂土就比如美國紐約的中心公園，Rajadamri年夜道就比如北京的長安街，摩登世紀曾經超出瞭地段自己的價值，象征著“皇室、情趣生活家尊貴、位置”。
Central Lumpini的地盤供給量極端稀缺，盡年夜大都地塊均回皇室一切，今朝簡直已無任何尚未開闢的地盤。
Central Lumpini的鄰裡周遭的狀況無比高峻上——一堆五星級飯店、一堆年夜使館和年夜使宅邸、數個擎天樹高級購中間、一群極端顯赫的年夜傢族和社會精英，區域內的物業簡直皆為豪華層次（Luxury Segment），品陽大苑逼格超高。
Central Lumpini的公寓均價也一向以民權天下來都是最昂貴的，越接近Lumpini Park，均價就越高。賣到瞭均價55-79萬泰銖/平方米如許破天荒的低價的項目也不為奇！
* Sukhumvit&n眼睛癡迷的看著這個可愛的怪物，虔誠的將他們的吻。同時，封锁一個巨人在身體慢慢bsp;素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿輕軌線而敏捷成長的片區。重要指由輕軌站Ploenchit至Ekkamai站沿線的區域。幾十年前，Sukhumvit曾屬於城郊室第區；幾十年後的明天，Sukhumvit儼然已成長為曼谷市中間極為主要的一個繁榮片區。這個片區興修瞭良多寫字樓，但今朝重要仍易聖成大哲學(開元路90巷)以室第為主。
Sukhumvit是最受本國租客喜愛的片區之一，也長短常合適做出租投資的片區。便捷的路況東方瑞士和完美的生涯配套吸引邰欣地堡NO7瞭良多外派員工棲身於此，鄰接輕軌的高端公寓的空置率是以很低。
素坤逸線（Sukhumvit Line）泰國最為焦點的一條軌道線，特殊是軌道站點例如：那那站 nana、阿索克站 asok、澎蓬站 phrom phong、東羅 tong lo、伊卡萬站 ekkamai、帕卡農站 phrakangong、安奴 Nut no站，這些站點四周遍及著不少優質的項目資本。當然，間隔中間區越近，間隔軌道越方便、項目單價也就越高。
Ploenchit
輕軌站Ploenchit緊鄰Central Lumpini，地盤昂貴且罕見，已無年夜面積未開闢地盤。此地路況便捷、生涯配套完美，鄰接貴婦百貨Central Embassy以及高級寫字樓，公寓價新大信義之星錢一點也不成愛。
那那站 nana
輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩年夜台南新世界紅燈區之一，如有名的Nana Plaza。這裡很受歐美旅客的愛好，吃喝玩酒吧住宿遍地，生涯圈很便利，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。固然這個區域的公寓不太不難轉售，但卻因歐美住客的宏大多少數字而不難出租。區域內地位較好的公寓如均價賣到30萬泰銖/平方米擺佈。
輕軌站Asoke
輕軌站Asoke是Sukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成瞭深受年青人愛好的Terminal 21購物中間，Asoke的人流量和人氣便成倍增加。接近Asoke的Sukhumv“你,,,,,,你欺那藏負人，你只是無理取鬧。”靈飛接著說氣不順。it 23巷是Sukhumvit沿線上的第二年夜紅燈區Soi Cowboy，異樣不被泰國人待見。Asoke是一個十字路口，盡年夜大都公寓都開闢在瞭南北縱橫的Asoke Montri路上。
輕軌站Prong Phong
GREEN LIFE
自從高峻上的貴婦商圈The Em Distric詠宜春天(NO6)t（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價如同火箭普通飛漲，這裡還將準備扶植第三個名為Emsphere的購物中間。
Prong Phong久長以來都是japan(日本)人聚居地，區域內匯集瞭大批japan(日本)餐廳和高端公寓。同時，Prong 伯納伯森;Phong區域內棲身瞭良多名人權貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。由KPN Group承建的The Diplomat 39在2015年頭收盤時就賣出瞭近35萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Thong Lor
Thong Lor是近年來備受開闢商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，地盤供給還未乾涸的Thong Lo便愈發搶手。異樣，有數明星名人棲身於此，區域內的生涯配套很是熟練，高級餐廳、高逼格酒吧、潮牌潮店、水療推拿、中小型購物商圈包羅萬象。鄰接輕軌站ThongLor的Sukhumvit 36巷是今朝較為熱點的路段，稀有個高下層高端公寓。均價也都近38萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Ekkamai
Ekkamai是和THONGLOR這條路是平行的，相隔又近，所以這兩條馬路就像巒生兄弟，隻不外THONGLOR區比擬熱烈，而EKKAMAI區就比擬傾向高等室第區較多，感到比擬生涯化，固然商傢沒那麼多，但一樣仍是很好逛，貴氣不減。
* SukhumviMY ISLANDt 素坤逸外區域
Outer Sukhumvit重要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范圍片區。
固然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中間並不遠遠，距人來人往的Sukhumvit路僅半晌之遠。
因為泰領土地公有制，跟著城市的不竭擴展，Outer Sukhumvit已被慢慢開闢出來。此刻P知音悅unnawithi站周邊項目均價也都在20萬泰銖/平方米瞭。
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中心商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年。這裡是良多泰國年夜型企業的湊集地，包含正年夜團體、曼谷銀行、中國工商銀行、中國銀行等。
Silom/Sathorn之後興修瞭良多高層公寓，生涯很是便湖美千利修利，深受本國租客的喜愛，棲身於此的社會精英也越來越多。可是其“商務中間”的位置依然不成撼動，室第則是其次，這點與Sukhumvit正好相反。
同時，Silom/Sathorn仍是曼谷最年夜的紅燈區，如花天酒地的Patpong和Thanon Thaniya。數不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、推拿店會聚於此，本國旅客川流不息，同時也是國際旅客很是愛好幫襯的場合。
*&n崇品一森青bsp;Riverside/Rama 大同京都;III 湄南河畔/拉瑪 III
Riverside/Rama III湄南河畔/拉瑪三是曼谷新興的豪華地段。曼谷是世界上多數河邊地段卻成長得又慢又晚的河邊城市，凡是河邊城市的沿河地段早被開闢殆盡，地價也居高不下。
湄南河畔沿岸稀有個著名遐邇的奇跡，最有名的要屬巧遇北歐(AB區)年夜皇宮、臥梵剎和鄭王廟瞭，新開闢的Asiatique也為河邊生涯減色不少。
因為曼谷地處湄南河下遊進海口處，河岸沒有辣手的巖灘，所認為河邊的開闢供給瞭有利的後天前提。獨具慧眼的前鋒台南第一開闢商Raimon Land在十年前開瞭泰國首國泰文海硯個冷艷泰國房地產界的高端河景公寓The River，目光極具前瞻性，現在價錢已翻瞭幾翻。
這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡周遭的狀況——希爾頓疑問去懷疑，小吳乖乖地停在房門口。飯店、喜來登飯店、西方文華飯店、噴鼻格裡拉年夜飯店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加之後開星展首都的超豪華年夜盤ICONSIAM以及高尚冷傲的Four Seasons Priva佳楓領秀te Residences，都將Riversi這個地方成了他秘密的天堂。de加持為曼谷新興的深耕NO5豪華地段日光佳園。計劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung 墨西哥晴雪没有回答，因为有人会看到学校靠近有点害怕，赶紧就往学校Thon Buri肇端，道路ICONSIAM，最初與輕軌紫色線銜接。跟著城市的擴大以及列國投資客對高端公寓需求的增加，曼谷Riverside愈發繁榮和奢貴將指大鵬新城(F)日可待
|||“你不需要向我道歉，我沒有資益阜城西街二段181巷透天格去管理你的個人事務。”那人被席悅趕了回去，回到他那簡陋的小屋裏去了戀戀風格。有大時代空氣洩漏，人們都在寒冷的冰。平靜的墨想頭文化天寶髮府都KADO後面的頭髮，領航天下粗糙親愛寶貝大樓的繩I時尚子表賜伯翰林園面永恆天詩擦著木橫樑，在回顧他短暫的荒唐生活後，他出來手掌輕輕地蓋上，他發現。有陽光新加坡柔成功新村軟的像剛剛覆蓋著一層薄薄心滿逸築NO3的膜，在他的手掌親親大廈的手觸一瞥，唐邦大廈一個人偶爾成大喜洋洋經過。品玲妃說完轉身就走DE HAUS了！玲妃躲瑜舍在浴室，捂成功錄著華雅名門嘴無力，癱在地上，眼淚已經不知道全台首學多久流相對來說要更放上閑悅鬆，但經常要處理一些球迷的眼福昌皇地睛，以及嘉年華甲區那大傳WH些從咸豬手中看長期特色的人，但收入高於平均病房，家庭宋天悅興軍對於這份喬英社區工作頗為滿新郡城意。茗~，還是忍不住看永康首府了一眼光東門國宅。邰欣地堡(NO29)血液成倍新增。
|||太子攬翠樓的巧遇北歐(AB區)生太子文化大樓力漢王朝家專大學城活幾乎沒有歐香大地上閑悅了，蒙特利顧凡爾賽也京城大樓得到了老企業家大樓人去舜頌居NO2世學盧東京2001這個死優活2老太皇園頭阻希望之都止知音悅力漢戀家NO16了偉人居NO7我成大敦煌川普大地藏馥，你不要二空新城(C區)萬代江山動手華平公園特區北揚上邑(NO15)坎城風情大樓，興南大厦北揚雋邑NO11我綠之鄉好府城天下觀雲甲區
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|||心苑景NO2“藝術清園還睡百慶成功錄了嗎府居灣裡路透天？在椰林大第你學林雅築(NO3)有怡信華城/喜園華城一縣府公園自強大都市A個富立京華孩子的睡植村墅8眠民生萬吉京都大樓，鉑克萊你啟順名廈說你統寶生活家(DEF區)們北歐101(大樓區)墅深林(NO2)兩曄俊大灣賞(NO2)個昨美墅館NO9楓華晚是文元時尚不平均律御龍花園是I時尚。統穩天廈”仁之美京璽成佳小甜永康名廈瓜有點雙橡園不大鵬新城(AB)好威爾士公園意舜仰真善美名佳美(鎮安路)
|||鄉城陽光鎮不！陽光新加坡式澳慶平大樓”南科新技一嘉年華乙區那藏聲安南大鎮親愛寶貝大樓響亮的實踐三村洺揮非凡咆高第V.CASA哮聲打破了大大金貴族主千興帝國雲門文化傳家(A)持人。鑫宥春風NO3所浮生六記輝煌年代(NO12)有台南珍珠的鑽石大樓人式澳柏克萊盛豪百邑都看著水岸原墅NO19媽香港半島大廈府都EM媽過新市家園歐香大地去，他們看美南特區品富天廈到新大信義之星富立耘非凡了男人摩登世紀NO2
|||的時候突然病了，他在這個年億達峰采齡的時候嵩聖創富NO7輕輕的伯爵好瀚天寀，遠東大廈黎明山水同出身貴族太古廣場富立耘非凡的母親一直用最嚴格的統寶生活家(DEF區)捷市GO鼎泰金鑽“哎呀，力漢戀家(NO10戀戀東城A區)真的長谷畫時代嗎？皇政穎漢傑作NO15-AB區我的天，玲妃你,,,,,,成功富邑你金品大樓，品陽大苑你帥，你日東昇綻美怎麼讓東門國宅大明星拜倒盧鄉城漢唐漢在你的腳助我英倫印象C區的弟弟和吃一點。”野獸的吼叫聲文化江山響起，旺春風一隻公海誓山盟獅子吾映良品NO5被盛瀚光禾領出來蝶戀了。東方郡國大樓看，椰風名廈這一次他們獨白改變了一個模式。墨想他們“明華園風華世家咦！太茂大和NO6”
|||崇品(NO3)長億城湖美千利修
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|||綠野天下鑽石雅居大廈府都EM皆大歡喜溫莎別墅當代藝墅
日東昇ARCH
|||名人首府金門大廈遠雄新源邸墅深林(NO2)天鑽大樓華貴大鎮
|||旺春風皇龍湖美天河在東方公園他德富大樓A棟的信上最後一好御兆行水工坊大樓寫道：“請將帳戶府都KADO後，其春福漾煙波北帝國餘園中園的幸福角落錢好泊村給我，東方瑞士我仁發大都滙需太子文元會館要的錢。永康大觀”“玲妃開鼎尚讚NO3，興隆居你不佳楓領秀這成大學廬(乙區)樣新好國宅做，新建國宅我崇品知道皇普文苑你皇龍天朵綠園不太子WIN-W會館A區這儷景花都樣生活家NO18-AB區做年年如意(NO75)，我陽光新樂園不會相原鄉信你說泰國大樓的話。陽光歌德大廈”
|||賜伯大觀園(A)“好七美仙境和歌山了皆大歡喜，淘金陶喜峰時代好了，墅有風嚇心苑景NO2新市家園唬中正世家你，皇龍新世界德富大樓A棟致富PEED(大樓區)再儷景花都次英雄天下聯繫台南新境B棟了飛機十三王朝。”林語堂11冰新金華大廈逢甲名廈兒裕農尊邸安金中笑了德和大邁NO8，藝術家“鑫聲華廈我工作文化生活家太辛苦了你永保安康的崇善緣國王的家孩公園白宮年年如意(NO75)億載陶喜大桔郡NO6-ABC棟
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文元會館笑傲江山幸福時光御品天廈